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인천 부동산들이 급등했습니다. 전국적으로 오르기도 했지만, 1~2년 사이에 급등한것 같습니다. 연수구 송도~ 도 그 중 으뜸인듯 합니다. 이번에 분양가 9억 수준의 분양가가 너무 높다는 이야기가 계속 나오고 있습니다.

총공급 물량의 35%가 미계약됐던 ‘송도 자이 더 스타’가 예비 당첨자를 대상으로 한 추가 계약에서도 완판에 실패해 무순위 청약까지 실시한다. 전 주택형 분양가가 9억 원을 넘는 고분양가가 원인으로 꼽혔던 만큼 ‘줍줍’ 당첨자들이 계약까지 체결할지 관심이 모아진다.

2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천 연수구 송도동 ‘송도 자이 더 스타’는 설 연휴 직후인 3일 잔여 물량 84가구에 대한 무순위 청약 접수를 진행한다. 주택형별로 △84㎡A 66가구 △84㎡B 4가구 △84㎡C 8가구 △84㎡D 5가구 △104㎡T 1가구다. 분양가는 최초 입주 모집 공고와 동일하다. 전용 84㎡는 최고가 기준 9억 5540만 원이며, 104㎡T는 12억 1700만 원이다.

이 단지는 지난해 11월 본 청약에서 1533가구 모집에 2만 4057명이 몰려 평균 경쟁률 15.7 대 1을 기록한 바 있다. 당시 20개 전 주택형이 모두 1순위에서 마감되며 인기를 끌었다. 하지만 총공급 물량의 35%인 530가구에서 미계약분이 발생했고, 예비 당첨자 대상 추가 계약을 실시했지만 84가구는 입주자를 찾지 못했다.

이번 무순위 공고에 대해 시공사인 GS건설 관계자는 “초기 미계약 물량 530가구는 대부분 청약 부적격 당첨자나 신용대출이 안 돼 계약금 마련에 실패한 분들로 인해 발생했다”며 “통상 분양 현장에서 20%가량은 미계약 물량이 발생하는 것이 일반적”이라고 말했다.

전 주택형 분양가가 9억 원을 넘어 중도금 대출이 나오지 않을 수 있다는 일각의 우려에 대해 시공사 관계자는 “보증을 통해 제1 또는 제2 금융권에서 대출을 알선할 계획”이라며 “1차 중도금 납입 시기 전인 4월경 대출 실행 여부가 확정될 것으로 본다”고 전했다.

반면 부동산 전문가들은 송도 자이 더 스타가 무순위 청약까지 가게 된 것은 높은 분양가 때문이라고 보고 있다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “시공사 등이 대출 알선을 해준다고 해도 일부 수분양자는 자신의 소득 등을 감안해 대출 가능 여부에 대해 확신을 가지기 어려웠을 것으로 보인다”고 말했다. 박 대표는 또 “계약금이 분양가의 20%란 점에서도 일부 수분양자는 계약금 마련에 실패해 계약을 포기했을 수 있다”고 분석했습니다.

다들 3기 신도시 청약 준비들 잘하고 계시죠!? 저도 부동산에 관심이 적었는데, 최근 집값, 전세값 폭등으로 내 살집은 마련해야겠다는 생각으로 주변을 살펴보니… 왠걸.. 영끌해도 살수 있는 집이 그리 많지 않더군요.

이번 3기 신도시가 기회가 될수 있겠다 싶어.. 부지런히 공부하고, 조사하고 습니다. 사실 청약은 계속 있는 것이기에 이번이 반드시 되어야 한다는 생각보다는 이번에 사전청약 잘 되면 미리 기회를 선점해둔다는 정도의 취지로 준비해볼까 합니다.

첫 사전 청약 데드라인이 8월 3일인가 그렇던데, 날짜 잘 확인하시고, 필요한 자료들 잘준비하시길 빕니다.

준비하던 과정에서 의문도 있고, 확인해둘 필요가 있겠다 싶은 좋은 기사가 있어 공유드립니다.(일부 매일경제 발췌)

- 인용 기사

3기 신도시 사전청약 접수를 앞두고 무주택 실수요자들 고민이 깊어지고 있다. 3기 신도시는 사전청약 뒤 1~2년 후 있을 본청약을 거쳐 최종 입주까지 수년이 걸리는, 기회비용이 매우 큰 선택이다. 게다가 최근 정부가 공개한 추정 분양가가 '예상보다 높다'는 지적도 나오면서 실수요자들은 3기 신도시가 내 집 마련의 최선의 선택이 될지 고심을 거듭하고 있다. 전문가들은 "3기 신도시 사전청약은 당첨 후에도 거주 요건·무주택 조건 등 지켜야 할 조건이 많다. 꼼꼼히 알아보고 선택해야 한다"고 조언했다.

14일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 3기 신도시 1차 사전청약 접수 대상에 대한 모집공고를 16일 공개하고 약 2주 뒤인 이달 말 접수한다. 3기 신도시 중 인천계양 1050가구를 비롯해 △남양주진접2 1535가구 △성남복정1 1026가구 △의왕청계2 304가구 △위례 418가구 등 총 4333가구 물량이 1차 사전청약 대상이다. 주택 유형은 공공분양 2388가구, 신혼희망타운 1945가구 등이다.

사전청약은 본청약에 앞서 1~2년 먼저 청약을 진행하는 제도다. 이때 공개되는 분양가는 추정 분양가로, 최종 분양가는 본청약 때 공개된다.

정부는 최근 "시세의 60~80% 선에서 공급한다"며 인천계양과 남양주진접2가 전용면적 59㎡ 기준 3억원대 후반, 위례(55㎡)는 5억원대 후반, 성남복정1지구는 6억원대 후반에 공급될 것이라고 밝혔다.

사전청약을 준비하는 사람들은 이번에 공개된 분양가는 추정가이기 때문에 본청약 때 달라질 수 있음을 유의해야 한다. 정부는 본청약 때 시세가 오르더라도 이번에 밝힌 추정 분양가와 큰 차이 없게 공급할 것이라고 밝혔다. 그러나 분양가는 감정가에 기반하는 만큼 본청약 때 시세 변동에 따라 달라지는 건 확실하다.

한 부동산 전문가는 "과거 이명박정부가 공급한 보금자리 사전예약제 때 당첨자 중 많은 사람들이 몇 년 뒤 본청약 때 경제위기로 부동산시장이 침체되자 당첨을 포기했다"면서 "사전청약을 고려 중이라면 현재 시세 대비 분양가만 볼 것이 아니라, 본청약 혹은 입주 때 내가 선택한 지역의 가치가 어떻게 될지 예측해서 판단해야 한다"고 조언했다.

사전청약에 당첨되더라도 본청약 당첨이 확정될 때까지 무주택 가구 요건을 유지해야 한다. 공공분양은 입주 때까지 무주택이어야 하므로 사전청약 당첨자들은 입주 때까지 전세를 살면서 기다려야 한다. 토지보상 등이 지연돼 사업이 늦춰지면 본청약, 착공, 입주가 미뤄질 수도 있다.

거주자 지역 우선공급 물량에 지원하는 사람이라면 거주 요건 충족에 유념해야 한다. 사전청약 때는 당해 지역에 거주 중인 상태여도 당첨될 수 있지만, 본청약 때는 해당 지역 연속 2년 거주 요건을 충족해야 한다. 사전청약 때 해당 지역에 '거주 중'이었고 그 기간을 포함해서 해당 지역에 연속으로 2년 이상 거주했다면 본청약 때 해당 지역에 거주 중이지 않더라도 상관없다.

사전청약 당첨자는 청약통장을 본청약까지 유지하는 것이 좋다. 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장 효력이 상실되기 때문이다.

사전청약은 인터넷으로 하니 공인인증서도 준비하셔야 합니다~!!

-----다들 굿럭입니다~! 좋은 결과 있으시길 빌어요!!